Chia Sẻ Những Thời Điểm Mua Nhà Hợp Lí Nhất

16/11/2019         - Nguồn: Bảo Đại - Đánh giá:

Đối với nhiều người, mua nhà được đánh giá là công việc trọng đại và tiêu tốn rất nhiều thời gian công sức để tích lũy tiền bạc. Có nhiều người do nắm bắt được thời điểm tốt nên mua được căn nhà ứng ý với giá rẻ trong khi cùng một căn nhà như vậy nhiều người lại phải bỏ ra một khoản tiền vô cùng lớn. Do đó, biết cách nắm bắt thời điểm mua bất động sản là một bí quyết quan trọng giúp bạn sở hữu bất động sản vừa tiết kiệm vừa như ý.

THỜI ĐIỂM NÊN MUA NHÀ

1. Mua Nhà Vào Thời Điểm Cuối Năm

Thị trường giao dịch bất động sản cuối năm thường diễn ra sôi động vì nhu cầu mua và bán tăng lên cao. Cuối năm là thời điểm vào “mùa” của bất động sản. Các chủ đầu tư sẽ cố gắng tung ra thị trường hết lượng hàng tồn kho và mở bán các dự án chuẩn bị hoàn tất trong năm. Trong khi đó với tâm lý của người Việt, thời điểm trước Tết cũng là thời điểm thích hợp để mua nhà an cư đón Tết, dòng tiền chi ra cũng tăng mạnh nên quyết định xuống tiền mua nhà cũng dễ dàng hơn. Dù thị trường bất động sản có biến động như thế nào thì cuối năm cũng vẫn được đánh giá là thời điểm giao dịch mua bán sôi nổi hơn hẳn trong năm.

Trường hợp bạn mua nhà, căn hộ tại các dự án của những chủ đầu tư thì cuối năm cũng sẽ là “thời điểm vàng”. Thị trường nhà phố, căn hộ cuối năm thường khá sôi động với nhiều dự án được mở bán để đáp ứng nhu cầu mua nhà đón Tết của người dân. Đồng thời, các chủ đầu tư sẽ chào bán lượng hàng tồn cùng các sản phẩm mới với những chính sách hấp dẫn để kích cầu sức mua như chiết khấu cao, tặng quà, bốc thăm trúng thưởng,… Mua nhà vào thời điểm cuối năm bạn sẽ nhận vô vàn ưu đãi, lợi ích kèm theo.

2. Mua Nhà Vào Mùa Mưa

Nhiều người cho rằng không nên mua nhà vào mùa mưa do những bất lợi về thời tiết cũng như yếu tố không may mắn. Hơn nữa vào mùa mưa số lượng các công trình khởi công hoặc thi công cũng suy giảm nhiều, người mua cũng thường có tâm lý ngại mua nhà và ngại chuyển nhà. Tuy nhiên lựa chọn mua nhà vào mùa mưa bạn cũng sẽ nhận được những ưu đãi về giá cả từ chủ đầu tư và dễ dàng đàm phán thương lượng hơn nhờ nắm bắt tốt yếu điểm thời tiết này.

Mặt khác, thực tế cũng cho thấy, nếu bạn đi xem nhà khi cơn mưa mới dứt sẽ rất dễ để kiểm tra chất lượng nhà đất, địa thế bất động sản, giao thông, cơ sở hạ tầng, đường xá, hệ thống thoát nước khu vực bạn định mua nhà.

Mua nhà vào mùa mưa, bạn có thể kiểm tra được:

  •  Căn nhà đó có hiện tượng bị thấm nước mưa hay không, chất lượng công trình, khả năng chống chọi với mưa gió có tốt không?
  •  Khu vực bạn đang định mua có diễn ra tình trạng ngập úng không?
  •  Giao thông quanh khu vực khi trời mưa có bị tắc nghẽn không?

3. Mua Nhà Vào Thời Điểm Tháng 3 Tháng 7 Âm Lịch

Đối lập với sự sôi động của thị trường nhà ở cuối năm, tháng 3 và tháng 7 âm lịch là thời điểm thị trường bất động sản có phần ảm đạm hơn những tháng khác trong năm. Theo quan niệm cổ truyền Việt Nam, tháng 3 có tiết Thanh minh gắn với lễ tảo mộ, tháng 7 có lễ Vu lan báo hiếu, lại là tháng cô hồn - những tháng gắn nhiều với người cõi âm nên việc mua nhà, chuyển nhà thường được tránh trong hai tháng này. 

Tuy nhiên, mua nhà vào những thời điểm này, bạn dễ dàng thương lượng giá cả với những chủ nhà cần bán gấp trong tháng, bởi lượng người mua rất ít, hầu như không bị cạnh tranh. Đối với các dự án đang được mở bán trong tháng, các chủ đầu tư cũng sẽ tăng cường chiết khấu, mở thêm các chương trình ưu đãi nhằm kích cầu thị trường đang ảm đạm.

4. Mua Nhà Khi Thị Trường Bắt Đầu Hồi Phục

Thị trường bất động sản thường phát triển tuần hoàn theo chu kỳ 4 giai đoạn Phục hồi - Sốt nóng - Hạ nhiệt - Đóng băng. Dẫu bạn là người mua nhà để ở hay để đầu tư thì mua nhà lúc thị trường chạm đáy và dần phục hồi cũng sẽ mang lại kết quả như ý.

Để đón đầu được thời điểm này, người mua nhà cần liên tục cập nhật thông tin thị trường. Khi giá bán gần với giá trị thực của căn nhà là thời điểm bạn nên mua nhà bởi rất có thể sau đó giá sẽ ngày càng tăng. Một tín hiệu dễ nhận thấy, đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn phục hồi là những chuyển biến tích cực của nền kinh tế và sự tăng dần của giá bán.

Song song đó, cũng có những thời điểm mà bạn không nên mua nhà để tránh “tiền mất tật mang”. Đặc biệt, bạn nên tránh mua nhà khi thị trường đang “sốt nóng” hay chưa sẵn sàng về vấn đề tài chính.

THỜI ĐIỂM KHÔNG NÊN MUA NHÀ

1. Không Nên Mua Nhà Khi Thị Trường Đang Sốt

Ở Việt Nam, những thông tin quy hoạch hay những dự án tầm cỡ thường làm cho giá nhà ở khu vực xung quanh tăng cao, thậm chí tạo thành những “cơn sốt” bất động sản. Nhưng trong đó có không ít “cơn sốt” chỉ là ảo do giới “cò đất” cố tình tung tin để đẩy giá kiếm lời.

Tuy vậy, dù thị trường đang trong tình trạng nào thì nhu cầu mua bán luôn đan xen. Do đó, nếu bạn có nhu cầu mua nhà ở thực, với ít ỏi kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thì nên trì hoãn việc mua vào thời điểm thị trường đang sốt nóng để đảm bảo an toàn và không bị mua hớ. Thay vào đó, khi giá bán đã đẩy lên quá cao, người mua nên dành thời gian để quan sát, thăm dò và tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm mua nhà.

2. Không Nên Mua Nhà Khi Tài Chính Chưa Sẵn Sàng

Hiện nay có rất nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ, những người có thu nhập trung bình chọn vay vốn ngân hàng là giải pháp hỗ trợ tài chính để mua nhà. Tuy nhiên, trước khi quyết định vay tiền, bạn cần tự đánh giá khả năng tài chính và khả năng trả nợ của mình. Bạn chỉ nên vay khi khả năng tài chính của mình đảm bảo được việc trả nợ trong cả trường hợp có biến động về lãi suất ngân hàng.

Theo các chuyên gia tài chính, người mua nhà tuyệt đối không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để tránh phải chịu gánh nặng nợ nần. Thực tế đã có không ít trường hợp rơi vào “bẫy lãi suất” phải lao đao vì khoản nợ ngân hàng hàng tháng do liều vay mua nhà khi chưa đủ tài chính. Vậy nên đừng để cả gia đình phải lao đao vì “bẫy lãi suất” do mua nhà khi chưa đủ khả năng tài chính.

KINH NGHIỆM KHI ĐI MUA NHÀ

1. Vị Trí Ngôi Nhà

Dù nhà mới hay cũ, chưa cần bàn qua vấn đề giá cả hay kiến trúc thì vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu mà ai mua nhà cũng phải quan tâm. Tuy nhiên, rất nhiều người bỏ qua yếu tố này hay xem nhẹ nó, sau đó dẫn đến những trở ngại trong sinh hoạt thường ngày của cả gia đình. Do vậy, khi mua nhà, bạn cần cân
nhắc xem ngôi nhà này có gần nơi làm việc, gần trường học của con, gần bệnh viện, chợ, siêu thị... hay không, bởi cuộc sống của gia đình bạn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí ngôi nhà.

2. Kiếm Tra Chất Lượng Xây Dựng

Giống như con người có tiền sử bệnh, công trình xây dựng cũng như vậy. Bạn nên tìm hiểu kỹ tiền sử bệnh lý ngôi nhà mà mình sắp mua. Trên thực tế, những ngôi nhà cũ có thể đã được trang hoàng lại để che đi những khiếm khuyết. 3 bệnh lý thường gặp ở nhà đã qua sử dụng là thấm dột, hệ thống điện nước và nứt nẻ. Vì vậy, bạn cần sự cẩn trọng trong việc quan sát và hiểu biết nhất định về kết cấu xây dựng. Nếu cảm thấy không chắc chắn, hãy nhờ những người có chuyên môn kiểm tra giùm.

3. Tìm Hiểu Môi Trường Dân Cư Xung Quanh

Người Việt chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Do đó, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi bạn sẽ mua là một việc hết sức quan trọng. Dù là định cư lâu dài, hay chỉ là mua lại kinh doanh thì khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm trong cuộc sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội.

4. Xem Xét Thội Thất Và Kiến Trúc Nhà

Công năng sử dụng phù hợp là 1 trong 4 yếu tố chính của xây dựng. Vì thế, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì. Nhiều bạn muốn ngôi nhà mình mua có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy, tuy nhiên việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán.

5. Tìm Hiểu Lịch Sử Mua Bán

Khi mua một ngôi nhà cũ để ở, chắc chắn bạn phải quan tâm đến tính pháp lý của nó. Dù là mua bán thông qua các đơn vị chuyên nghiệp hay tự mua, bạn cần nắm rõ lịch sử ngôi nhà. Do vậy, trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng, chủ sở hữu hiện tại có trong tình trạng nợ hay tranh chấp ngôi nhà không, giấy tờ ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa, có đang trong diện quy hoạch nào hay sai phạm diện tích gì không… Đối với những người duy tâm, bạn còn phải xem xét đến nguyên nhân bán của chủ cũ có liên quan tới các yếu tố tâm linh hay không?

Trên đây là những thời điểm lý tưởng và kinh nghiệm mua nhà được những người đi trước chia sẻ, hy vọng có thể giúp ích cho bạn khi tham khảo những nguồn thông tin để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Nếu bạn thích bài viết này, hãy chia sẻ với nhiều người hơn. Bạn cũng có thể đọc những bài viết hay nhất của website chúng tôi tại đường link dưới đây: 

 ==>>Xem Ngay: Tổng Hợp Các Bài Viết Hay Nhất Của Danangchothue

 

 

 

Bình luận

Đang tải dữ liệu...

Chia sẻ thông tin